Objektbetreuung & Hausmeister­service im Rheingau

Für wen sich eine feste Objektbetreuung lohnt

Eine Immobilie braucht regelmäßig Aufmerksamkeit – auch dann, wenn niemand im Haus wohnt, der sich zuständig fühlt. Im Rheingau betreue ich vor allem:

• Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, deren Eigentümer nicht selbst vor Ort wohnen
• Eigentümergemeinschaften (WEG) und Hausverwaltungen, die einen verlässlichen Partner vor Ort brauchen
• Praxen und kleinere Gewerbeobjekte, bei denen Eingang, Außenanlage und Technik jeden Tag funktionieren müssen
• Privathaushalte – etwa während eines längeren Urlaubs oder wenn Haus und Garten allein zu viel werden

So ist die Betreuung organisiert

Am Anfang steht ein Termin vor Ort. Wir gehen das Objekt gemeinsam ab und legen fest, was in welchem Rhythmus erledigt werden soll – wöchentlich, vierzehntägig oder monatlich. Daraus entsteht ein schriftliches Angebot mit einer festen monatlichen Pauschale.

Nach jedem Einsatz bekommen Sie eine kurze Rückmeldung. Hausverwaltungen erhalten auf Wunsch eine monatliche Sammelrechnung und einen schriftlichen Leistungsnachweis je Objekt – das erleichtert die Abrechnung gegenüber den Eigentümern.

Draußen gehören Rasen, Hecken und Wege oft mit dazu. Die lassen sich in dieselbe Betreuung aufnehmen – ebenso der Winterdienst und die Gartenpflege. Ein Ansprechpartner, eine Rechnung.

Was kostet eine Objektbetreuung?

Eine Pauschale von der Stange gibt es nicht, weil kein Objekt dem anderen gleicht. Den Preis bestimmen vor allem Größe und Zustand des Hauses, die Zahl der Aufgaben und der Rhythmus der Einsätze. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Festangebot mit klaren Positionen – ohne versteckte Zuschläge. Die Betreuung ist monatlich kündbar, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Hausmeisterkosten in der Nebenkostenabrechnung

Vermieter können die Kosten für Hauswart-Tätigkeiten grundsätzlich als Betriebskosten auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 14 Betriebskostenverordnung), wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nicht umlagefähig sind Anteile für Instandhaltung, Reparaturen und Verwaltung. Weil meine Rechnungen nachvollziehbare Einzelpositionen enthalten, lässt sich das in der Abrechnung sauber trennen.

Für Privathaushalte: steuerlich absetzbar

Wer mich für das selbst bewohnte Haus beauftragt, kann den Lohnanteil unter bestimmten Voraussetzungen als haushaltsnahe Dienstleistung oder Handwerkerleistung geltend machen (§ 35a EStG). Der Lohnanteil steht deshalb getrennt auf der Rechnung. Verbindlich beurteilt das Ihr Steuerberater oder das Finanzamt.